Как ускорить выбор квартиры и одобрение ипотеки в Нижневартовске
Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП
Рынок недвижимости встретил осень очередной волной ажиотажа. В сентябре, по данным Центробанка, россияне освоили рекордный объем жилищных кредитов — 955 млрд рублей. А Сбер побил даже собственный исторический рекорд, выдав 155,6 тыс. ипотек — на 6,6% больше, чем в небывало активном августе.
Откуда такие рекорды? «Спасибо» повышению ключевой ставки. Всего за 1,5 месяца Центробанк дважды поднял ее — сначала до 12%, а потом и до 13%. Из-за этого выросли и ставки по жилищным кредитам. Следом, по «велению» того же ЦБ, в банках увеличили размер минимального первоначального взноса.
В результате люди, которые еще только подумывали о покупке квартиры, поняли, что лучше не тянуть с решением. И «побежали» за ипотекой на старых условиях. Накануне повышения первоначального взноса Сбер выдал 11,4 тыс. ипотечных кредитов почти на 52 млрд рублей.
Это абсолютный дневной рекорд.
Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП
Многие тогда поняли, что в наше турбулентное время даже такие глобальные вопросы, как покупка квартиры, важно решать быстро. И, скорее всего, в ближайшие месяцы этот навык нам еще не раз пригодится. Напомним, в 2024 году заканчивается срок действия многих льготных программ ипотеки, и дальнейшая их судьба пока неизвестна. Кроме того, до конца года нас ждут еще два заседания ЦБ по ключевой ставке… Словом, сейчас потенциальным новоселам лучше быть готовыми к любым новостям и быстрым действиям.
Вместе с экспертами разобрались, что поможет быстро определиться с ипотекой, чтобы не упустить момент.
ЗНАНИЕ РЫНКА
Например, в нашем регионе разумнее мониторить условия ипотеки на «вторичку».
– В идеале сейчас надо вкладываться в новые дома, ипотека на новостройку намного выгоднее за счет льготных программ, – фиксирует тенденцию риелтор Алексей Белов. – Но, увы, у нас в городе пока с новыми домами не очень хорошо. Например, сейчас активно достраивают долгострои в 21-м микрорайоне, но люди пока присматриваются к ним. В самом Нижневартовске я, как правило, ищу клиентам подходящую «вторичку».
Нижневартовск, Пермская улица. Фото: Домклик
Несомненный плюс «вторички» сегодня — более низкий первоначальный взнос: от 10,1% в Сбере. У льготных программ на новое жилье он почти в два раза больше: от 20,1%. Ставки у ипотеки на готовые квартиры, конечно, выше: от 14,2% в том же Сбере — при соблюдении ряда условий и наличии зарплатной карты банка.
Но этот процент вполне реально уменьшить в индивидуальном порядке — например, с помощью услуги «Своя ставка»: вносишь определенную сумму на этапе оформления ипотеки, и обеспечиваешь себе более низкие платежи на весь срок кредита.
По данным сервиса Домклик, средняя стоимость квадратного метра во вторичных квартирах Нижневартовска сегодня составляет 83,3 тыс. руб.
Впрочем, дефицит новостроек в нашем городе — не повод совсем обходить вниманием льготные программы ипотеки и не следить за новостями о них.
– Многие едут попытать счастья в Москве, в Петербурге, в Тюмень часто уезжают. Так что ипотека на новостройки им пригодится, – напоминает Алексей Белов.
СТАБИЛЬНО ПОПОЛНЯЕМАЯ КОПИЛКА
Знание рынка, ипотечных программ, лайфхаков по снижению ставок — все это прекрасно. Но вряд ли поможет оперативно подать заявку и получить одобрение ипотеки, если денег не хватает даже на первоначальный взнос. Поэтому всем, кто планирует рано или поздно решить квартирный вопрос, стоит регулярно пополнять копилку. Сейчас для этого самое подходящее время: ставки подросли не только по кредитам, но и по вкладам.
Фото: Shutterstock.
Для покупки семейной (из нескольких комнат) квартиры в Нижневартовске стоимостью 5 млн рублей нужно накопить хотя бы 525 тыс. Лучше больше: размер первоначального взноса влияет не только на ежемесячные платежи по ипотеке, но и на ставку, которую вам одобрят.
ОДОБРЕННАЯ ИПОТЕКА
Даже если не планируете покупать квартиру «завтра», ничего не мешает подать заявку на ипотеку и зафиксировать расчеты. Особенно если на горизонте маячат очередные изменения ставок и прочих параметров жилищного кредитования.
– На поиск квартиры и сбор пакета документов банки дают время, – говорит риелтор. – Если, например, брать ипотеку в Сбере, то это 90 дней. Что бы ни случилось в банковском мире за эти 3 месяца, на уже одобренные сумму и ставку это не повлияет. Более того, я считаю, что получать предварительное одобрение лучше, чем запрашивать ипотеку под выбранную квартиру.
В конце концов, вдруг одобрение ипотеки так вас воодушевит, что вы мобилизуете все свои резервы и сыграете новоселье в отведенные 90 дней.
ЕДИНАЯ ЗАЯВКА
Предварительные условия займа можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора.
Но есть один нюанс. Да, эти расчеты отражают реальное положение дел при оформлении ипотеки в Нижневартовске в 2023 году, но финальные — персональные — условия будут доступны после подачи заявки на ипотеку. Вопрос только: на какую именно? Ведь программ сегодня много.
– Представьте себе: подали заявку на программу — подождали ответ. Посмотрели, например, что условия не устраивают. Подали заявку на следующую программу, – рассказывает Алексей Белов. – Ладно, со второго, третьего раза условия устроили. Но время уже потеряно.
Фото: Shutterstock.
Ускорить процесс можно, подав одну заявку на все программы (за исключением рефинансирования, коммерческой недвижимости и еще некоторых вариантов) — такую возможность с недавних пор предоставляет сервис Домклик. Больше не надо разбираться, подходят ли вам условия ипотеки на ИЖС и подходите ли вы под условия «Семейной». Просто отправьте единый запрос.
Дальше банк сделает все за вас.
– При одобрении заявки на кредит Домклик предложит все подходящие программы, – поясняют специалисты сервиса. – Клиент сразу увидит актуальные процентные ставки, максимальную сумму кредита, размер ежемесячного платежа и другие условия ипотеки по каждой из программ. А потом в личном кабинете сможет сам подобрать самый выгодный вариант.
Читайте также:
• Что нам стоит дом построить: 4 особенности получения ипотеки на ИЖС в Нижневартовске
• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке
• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8JwPT3