Что нам стоит дом построить: 4 особенности получения ипотеки на ИЖС в Нижневартовске
Фото: Shutterstock.
Август 2023-го принес в сферу недвижимости, мягко говоря, немало нового. Цены на квартиры (и ставки по базовой ипотеке) взлетели так, что многие задумались: а ведь жизнь на природе не только полезнее, но даже дешевле. Что интереснее: 55-метровая двушка в Нижневартовске за 4,5 миллиона рублей или дом площадью 100 «квадратов», который стоит всего 2,5 миллиона. Ответ, пожалуй, очевиден.
А если не покупать, а строить? В августе к этой идее пришло рекордное количество россиян: по данным сервиса недвижимости Домклик, в последний месяц лета Сбер выдал небывалое доселе количество кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — почти 11 тысяч.
Нижневартовцы тоже в теме. В ХМАО — бум строительства и покупки загородной недвижимости. Популярностью пользуются места в районе Излучинска, РЭБ, Осенней улицы.
– Квадратный метр не дешевеет, но рост ставок в первую очередь затронул многоквартирные дома, так что у ИЖС получилось преимущество, – говорит риелтор Алексей Белов.
Но такая ипотека имеет свои особенности по сравнению с кредитом на обычную квартиру в многоэтажке. Какие — давайте разбираться вместе с экспертами сервиса Домклик.
Фото: Shutterstock.
«ЛЬГОТНЫЙ» ДОМ
Взять ипотеку на покупку или строительство частного дома (при необходимости — с одновременным приобретением земельного участка) позволят все льготные программы ипотеки. Самая «массовая» из них — это «Ипотека с господдержкой». У нее меньше всего требований к семейному положению или профессии заемщиков. В августе 63% кредитов Сбера на ИЖС было выдано именно по «Господдержке». Программа пока что работает до 1 июля 2024 года. Ставка в Сбере — от 8%, максимальная сумма — 6 миллионов рублей, срок кредита — до 30 лет. Первоначальный взнос, напомним, с сентября стал чуть выше: 20,1%.
Кстати, если вы берете «Господдержку» через сервис Домклик, процент по кредиту можно снизить с помощью услуги «Своя ставка» — для этого, правда, придется доплатить на старте ипотеки. Но экономия все равно будет ощутимой.
Важный нюанс: достроить дом по «Господдержке» надо за 12 месяцев. Если не уложиться в сроки, ставка поднимется. Подробнее об этом можно почитать в статье экспертов Домклик. Так что, оформляя такую ипотеку, надо быть очень уверенным в своих силах или в расторопности рабочих, которых вы наняли.
«Господдержка» — самая популярная, но далеко не единственная льготная программа кредитования для тех, кто хочет построить свой дом. Сделать это позволит и «Семейная» ипотека (ставка в Сбере — от 6%), и «Ипотека для IT» (от 5%), но у каждой из них есть свои требования к заемщикам: для оформления «Семейной» нужны дети, для «IT» — работа в компании с аккредитацией Минцифры. Подобрать оптимальный вариант удобно с помощью ипотечного калькулятора Домклик. Здесь можно не только рассчитать условия, но и сразу подать заявку.
Фото: Shutterstock.
Будьте готовы собрать объемный список документов, которые надо подать в банк. Помимо стандартных справок и свидетельств, у вас должно быть уведомление, что ваш пока еще не построенный дом будет соответствовать установленным нормам. Дальше готовим документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, — ваше либо продавца, если на него вы тоже берете заем. Также нужны договор подряда со строительной организацией или заявление о параметрах дома и стоимости работ (если решили строить сами).
Всегда уточняйте дополнительные условия. Например, нужен ли залог или поручитель, можно ли брать кредит частями, кто должен быть подрядчиком. Так, если вы оформляете ипотеку на строительство с помощью сервиса Домклик, аккредитация строительной компании не нужна, а деньги можно брать поэтапно: столько, сколько вам нужно в данный момент. И проценты при этом будут начисляться только на использованную сумму. То есть, если вы взяли сначала 400 тысяч на условную заливку фундамента, то проценты будете платить только с денег, которые вы реально потратили. Остальные будут ждать своего часа.
Ипотеку на строительство можно взять под залог участка, если он находится в вашей собственности, или квартиры. Если участок только планируете покупать — обязательно обращайте внимание, предназначены ли земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Фото: Shutterstock.
КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ ПО ИПОТЕКЕ — 6 ПРОСТЫХ ШАГОВ:
1. Рассчитываем условия с помощью кредитного калькулятора;
2. Отправляем заявку в банк, чтобы он окончательно одобрил нам предложенные условия. Тут надо понимать, что итог может отличаться от расчетов калькулятора как в меньшую, так и в большую сторону;
3. Если предварительное согласие получено, готовим документы на строительство. Это процесс небыстрый, так что банк дает нам на сбор всех нужных бумаг 3 месяца;
4. Готовимся к сделке: подписываем договор подряда, если будут работать строители, при необходимости оформляем страховку;
5. Подписываем документы — это будет наш первый и единственный визит в банк за все время;
6. Получаем первый транш. Он поступит сразу после того, как вы оформите залог на участок или другую недвижимость, – в качестве обеспечения кредита. Для последующих траншей нужно только заявление на их выдачу. Но! Забрать все деньги надо максимум в течение 2 лет. Потом неиспользованная сумма «сгорает».
КСТАТИ
Часто дом так и остается мечтой, потому что человек просто не знает, с чего начать. Что делать сперва: выбрать место, начертить план или запросить кредит? Кажется, что это так сложно, уж лучше не делать ничего. Пусть мечта ею и остается.
Чтобы так не случилось, Домклик запустил сервис «Построить дом». Здесь можно решить любой вопрос по загородной недвижимости: выбрать землю, подрядчика, подать заявку на ипотеку, а заодно почитать статьи-инструкции, чтобы понять: мечта ближе, чем кажется.
Читайте также:
• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке
• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке
• Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KE7sf